粤友优配机构：2025年千亿销售房企共10家保利发展蝉联榜首

12月31日，中指研究院发布2025年房企销售榜显示，当年销售超千亿的房企共有十家，保利发展、绿城中国、中海地产销售额位居前三。中指研究院企业研究总监刘水认为，多数千亿企业的共同特征是具有较强的经营开发能力、融资优势，公司治理完善且稳健。

中指研究院提供的数据显示，在2025年度保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团在销售榜上位居前十，也是当年仅有的十家销售规模仍超千亿的房企，销售额超百亿的房企共有73家。

具体来看，保利发展以2530亿元的销售额蝉联“销冠”，绿城中国、中海地产、华润置地紧随其后，销售规模分别为2519亿元、2512亿元、2336亿元，这四家企业也是2025年仅有的四家销售规模超过2000亿元的房企。

与2024年对比，当年千亿销售规模房企共有11家，头部房企保利发展、中海地产销售规模都在3000亿元以上，销售额2000亿元至3000亿元区间的房企有绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口四家。与之相印证的是，统计局数据显示，2025年1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%。

在刘水看来，多数千亿企业坚持顺势而为的发展策略，具有较强的经营开发能力，具有融资优势，公司治理完善且稳健，展现出了良好的经营韧性。

“千亿企业在多个核心城市推出热销项目，抓住了核心城市的改善性需求。比如保利发展在广州热销项目TOP10中占据前列，华润、建发等在北京、上海、广州、成都等有多个项目位列热销项目TOP10。”刘水介绍道。

此外，经营相对稳健民企在保持销售业绩的同时维持一定投资规模，出险民营房企如碧桂园、融创等虽然面临经营困境，仍在销售榜上排名20位左右。刘水认为，相关出险民营房企前期土储保障了一定的销售规模，为未来债务重组提供了偿债资金来源，也为未来转型轻资产业务奠定了基础。

国企方面，“中建系”企业异军突起，2021年仅有中海地产、中建东孚位列前100，到2025年中建系增加至7家。同时，部分地方国企抓住政策机遇，发挥资源优势，实现了较快销售去化，比如北京城建、象屿地产等企业立足本土，同时聚焦北京、上海等核心城市，降低区域风险，聚焦高品质改善，提升客户满意度和品牌口碑。

“2026年是‘十五五’开局之年，短期内仍处调整期，房地产企业债务重组加快推进，保交房任务全面完成，房地产风险有望加速出清。”刘水展望称，“随着市场预期逐步改善，在经历供求大幅缩量和房价明显回调后，‘十五五’中后期市场有望逐步筑底企稳。”